Resoluciones

Para cancelar las hipotecas anteriores al concurso del titular registral en la enajenación de los que los acreedores con privilegio especial como son los hipotecarios es preciso que hayan tenido la participación legalmente exigible. En el supuesto de hecho del expediente por auto firme complementario de adición al mandamiento de cancelación de cargas se ordena expresamente la cancelación de la hipoteca cedida, haciéndose constar que se ha efectuado la notificación del auto de adjudicación y cancelación de cargas al cesionario, justificando la decisión en que la inscripción de la escritura de cesión es posterior al auto de adjudicación . Hay por tanto un pronunciamiento judicial expreso respecto de la debida intervención del titular registral de la hipoteca.

Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alhama de Murcia, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación de un inmueble y mandamiento de cancelación de cargas en procedimiento concursal.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

Es doctrina de la Dirección General en relación con la posibilidad de practicar la cancelación de hipoteca otorgada por el inicial acreedor, cuando se ha formalizado la escritura de cesión de ese mismo crédito hipotecario estando el crédito ya pagado con anterioridad y no hay constancia registral de la notificación de la cesión al deudor. Conforme a ésta, el deudor cedido puede oponer al cesionario que el crédito había quedado ya extinguido por pago al acreedor inicial cedente, siendo éste, el acreedor cedente, responsable frente al acreedor cesionario en los términos de los artículos 1529 y 1530 del Código Civil. También el acreedor cesionario habrá de pasar porque el deudor cedido le oponga el pago hecho al acreedor cedente antes de tener conocimiento de la cesión

Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Donostia-San Sebastián n.º 2, por la que se deniega la cancelación de una hipoteca.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

No puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral.

Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3, por la que se practicó la inscripción de un acta de incorporación de referencia catastral.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

En el caso es necesario, para poder inscribir el pacto de la escritura de constitución unilateral de hipoteca que contiene la posibilidad de acudir al procedimiento de ejecución judicial directa de la hipoteca o a la venta extrajudicial de la misma, que el valor en que se tasa la finca hipotecada para que sirva de tipo en la subasta no sea inferior al valor que resulta del certificado de tasación que se protocoliza en la escritura, sin que se pueda atender a ninguno de los argumentos del recurrente. El hecho de que la hipoteca se constituya de manera unilateral solo conlleva como particularidad que la aceptación por el acreedor de la hipoteca tiene lugar en un momento posterior a aquel en que el hipotecante formaliza la hipoteca sobre la finca.

Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Inca n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución unilateral de hipoteca en garantía de deuda.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

Se inscribe un acta acta otorgada por el titular registral de una finca, donde se manifiesta que la misma se corresponde con tres referencias catastrales distintas, sin expresar la existencia de una propiedad horizontal de hecho que figura en el título, por tratarse de una mención. No se hace constar una mención de derechos susceptible de inscripción separada, a los efectos de la protección que dispensa el Registro de la Propiedad; así, la simple mención, indicación o reseña de derechos que, por su naturaleza, podrían ser inscritos separadamente no ha de tener trascendencia alguna.(Art. 29 de la Ley Hipotecaria).

Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3, por la que se practicó la inscripción de un acta de incorporación de referencia catastral.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

El registrador considera que no procede la inscripción de la designación de un consejero delegado, al restringirse las facultades representativas con limitaciones oponibles a terceros, dado el contenido típico del poder de representación de la sociedad. Una limitación tal podría tener una eficacia meramente interna (la exigencia de responsabilidad de la sociedad frente al consejero delegado que se extralimitase). Sí sería inscribible si quedara siempre a salvo lo dispuesto en el artículo 234 de la Ley de Sociedades de Capital, que el ámbito del poder de representación de los órganos delegados será siempre el que determina la Ley en relación con los administradores.

Resolución de 10 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XIII de Madrid a inscribir el nombramiento de consejero delegado y delegación de facultades en él de una sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

El efecto de cierre total de la hoja social es el mismo tanto en el supuesto de baja provisional en el Índice de Entidades como en el de revocación del número de identificación fiscal, sin perjuicio de que la práctica de cada una de estas notas marginales, así como su cancelación se practique en virtud de títulos igualmente distintos.

Resolución de 10 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil de Alicante n.º 4 a inscribir determinados acuerdos sociales de una sociedad unipersonal.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

La registradora deniega la inscripción de una escritura de compraventa por la discrepancia entre una de los datos de identificación, que constan en la escritura cualificada y lo que figura en el asiento registral (NIF de la vendedora). Es doctrina de la Dirección General que el correcto ejercicio de la función calificadora del registrador no implica, en vías de principio, que tenga que rechazarse la inscripción del documento presentado ante cualquier inexactitud u omisión del propio cuando, de su rsimple lectura o de su contexto, no cabe albergar razonablemente duda sobre qué sea el dato erróneo u omitido y qué el dato correcto.

Resolución de 10 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Purchena a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

Debe decidirse en el expediente si es o no inscribible una escritura de adjudicación de herencia en la que el causante es de nacionalidad eslovaca y estaba casado en régimen de comunicación universal de bienes de Eslovaquia y sin descendientes; había fallecido el día 25 de febrero de 2011, y en su último testamento de fecha 23 de noviembre de 2001, elevado a público ante el notario de Bratislava, en al hijo solo de su esposa un edificio en Bratislava.

Resolución de 10 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia de un causante de nacionalidad eslovaca.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

Presentada a inscripción una escritura de adjudicación de herencia, debe negarse eficacia a la desheredación estipulada, pues la testadora no menciona de manera expresa la concreta causa legal en que se funda para desheredar a sus hijos (arts. 848 y 849 el Código Civil) solamente indicando que es por las causas previstas en el artículo 853 del Código Civil, precepto legal en cual se incluyen muy diversas causas de desheredación y, por ello dicha mención es a todas luces insuficiente según la doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General.

Resolución de 10 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Xirivella, por la que se suspende la inscripción de una escritura de manifestación y adjudicación de herencia.

Fecha: 
Jueves, 25 Febrero, 2021

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