Resoluciones

La registradora s'oposa a la inscripció sol·licitada perquè, segons la seva opinió, de l'escriptura no es desprèn quina és la finalitat del préstec, pel que sol·licita aclariment i se suspèn la inscripció per entendre que el préstec que es formalitza no està inclòs en el àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, al tractar-se d'hipoteca sobre immobles d'ús no residencial. I afegeix que aquest préstec està subjecte a la normativa general de consum que no compleix. En el supòsit dels préstecs amb una persona física consumidora que actuï en concepte de prestatària, fiadora o garant, amb finalitat adquirir o conservar drets de propietat sobre terrenys o immobles construïts o per construir, la Llei 5/2019 és aplicable amb independència de que el seu destí sigui o no residencial. A més, en el present cas el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, el prestatari ha rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu l'article 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència material en els contractes de crèdit immobiliari. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 6 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Bilbao n.º 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

La qüestió plantejada es refereix a la negativa de l'registrador a cancel·lar les càrregues posteriors a l'anotació preventiva d'embargament i la seva nota marginal d'expedició de la certificació de títol i càrregues com a conseqüència de l'decret dictat el dia 21 de març de 2019 pel Jutjat primera Instància número 1 de Terrassa en procediment d'execució de títols judicials nombre 207/2013, en el qual es va travar aquesta anotació, atès que aquesta anotació preventiva havia caducat abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. En l'àmbit de la qualificació, els registradors de la propietat han d'atendre al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar (en els termes que preveuen els articles 674 de la Llei d'Enjudiciament Civil i 175.2.a de el Reglament hipotecari), les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a resultes del procediment d'execució de què deriva el manament cancelatori, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència que fixa l'esmentat article 86, o el de les seves successives pròrrogues, a el temps en què, al menys el decret d'adjudicació, hagi estat presentat en el Registre de la Propietat. Havent adequat el registrador seva actuació a aquesta doctrina, no hi acollir favorablement el recurs interposat contra la seva qualificació.

Resolució de 4 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Tamarit de Litera, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

En el supòsit d'aquest expedient, es tracta de decidir si s'ha d'expedir certificació de domini i càrregues per a l'execució d'una hipoteca quan s'ha produït la modificació de l'primitiu crèdit de manera que s'ha dividit en dos, que passen a tenir diferent règim jurídic , donant-se la circumstància que la finca hipotecada s'ha dividit horitzontalment distribuint cada préstec sorgit de la divisió entre diverses finques que responen exclusivament per a cada un dels respectius crèdits. La hipoteca constituïda inicialment no es pot considerar enllaçada, a efectes d'execució, amb aquestes diferents obligacions, ja que a conseqüència de la divisió de l'préstec i donada la accessorietat de la hipoteca respecte a aquest, aquesta s'ha d'entendre també dividida, així ho exigeix ​​el principi d'especialitat, de manera que hi hagi una perfecta determinació del que garantit, de la garantia constituïda i de la seva inscripció al Registre. I en aquest sentit, és correcta l'actuació de l'registrador que no expedeix la certificació de domini i càrregues ordenada pel Jutjat, ja que no és admissible, en principi, l'execució simultània de dues hipoteques.

Resolució de 4 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Àvila n.º 2, per la qual se suspèn l'expedició de un certificat de domini i càrregues ordenada en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

Presentada una escriptura pública de rectificació d'una altra es modifica la descripció d'una finca registral segons informe tècnic i representació gràfica alternativa a fitxer informàtic en format PDF i la impressió de la mateixa, que s'incorpora a l'esmentada escriptura. El registrador, suspèn la inscripció del títol per no acompanyar-se el títol rectificat, no incorporar-se a la mateixa la corresponent certificació cadastral descriptiva i gràfica ni manifestar-se que la descripció que consta en Cadastre no es correspon amb la realitat física, resultant que en Cadastre es recull una superfície per a la parcel·la de 8.174 metres quadrats, mentre que de les coordenades aportades en format PDF resulta una cabuda de 8.637 metres quadrats, amb alteració dels seus límits. L'article 10 de la Llei Hipotecària va preveure la regulació mitjançant Resolució Conjunta de la Direcció General dels Registres i de l'Notariat i de la Direcció General de Cadastre, entre altres qüestions, els requisits que han de complir la descripció tècnica i la representació gràfica alternativa que es aportació a el Registre de la Propietat en els supòsits legalment previstos. El document incorporat a l'escriptura no reuneix els requisits tècnics exposats, de manera que la qualificació ha de ser confirmada

Resolució de 4 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Pola de Laviana, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

Pàgines