Resoluciones

L'atribució o la distribució de l'ús de l'habitatge familiar amb el seu parament és un pronunciament que sol contenir el conveni de separació o divorci, com preveu l'article 233-2, punt 5, del Codi civil de Catalunya. Aquest pronunciament del conveni de separació és, en si mateix, independent del pronunciament sobre prestació compensatòria i sobre aliments que s'hagin de prestar als fills comuns . En el cas que ara és objecte de recurs, per aplicació de l'article 233-20.1 i 233-20.3 del Codi civil de Catalunya, és necessària la determinació d'un termini de durada del dret d'ús sobre l'habitatge que va ser conjugal.

RESOLUCIÓ JUS/26/2019, de 7 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat per M. C. F. M. contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Cornellà de Llobregat que suspèn la inscripció del dret d’ús d’un habitatge pactat en conveni de separació per mutu acord aprovat per l’autoritat judicial.

Fecha: 
dimecres, 16 gener, 2019

D'acord amb l'article 2 de la Llei 5/2009, de 28 d'abril, dels recursos contra les qualificacions negatives dels registradors de la propietat que es basin o afectin normes de dret català es tenen d'interposar davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques. En el present cas, infringint aquesta normativa, la recurrent interposa un recurs davant el Registre de la Propietat número 3 de Badalona contra una qualificació negativa d i sol·licita que es dicti qualificació positiva d'inscripció. Així mateix, la qualificació que es recorre ja va ser objecte d'un recurs davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques i es va resoldre mitjançant la Resolució JUS / 2666/2016, per la qual es va desestimar el recurs interposat, es va confirmar la nota de qualificació i es va denegar la inscripció sol·licitada. La Direcció General ha acordat no admetre el recurs interposat.

RESOLUCIÓ JUS/2561/2018, de 30 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per I. de la H. M., mandatària verbal de M. E. B. R., contra una qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Badalona, de 16 d’agost de 2016, que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència.

Fecha: 
dijous, 8 novembre, 2018

La qüestió que es planteja en aquest recurs es concreta a determinar els efectes de la mort intestada de la instituïda hereva, A. C. T., que ha sobreviscut al causant, el seu pare, E. C. R, sense acceptar l'herència, i en controlar si quan la filla i néta dels anteriors, A. F. C., accepta l'herència intestada de la seva mare ha de comparèixer o no el cònjuge vidu, ja que té l'usdefruit en virtut d'aquesta successió intestada. Els béns que adquireix A. F. C., els adquireix ella directament. Això comporta que no tingui cap incidència l'usdefruit universal de F. F. T., pare d'A F. C. i cònjuge vidu d'A C. T .. El cònjuge vidu, F. F. T., no ha de comparèixer en l'escriptura d'acceptacions d'herències atorgada per la seva filla, A. F. C., hereva universal, ni s'ha de fer reserva de cap tipus a un possible dret d'usdefruit a favor seu.

RESOLUCIÓ JUS/2291/2018, de 28 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Deltebre Sandra Pérez Tenedor contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Tortosa que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació i adjudicació d’herència.

Fecha: 
dijous, 11 octubre, 2018

El règim jurídic aplicable a la titularitat de la finca no es modifica pel transcurs del temps, sinó que es manté l'aplicació de la llei francesa malgrat que la finca estigui situada a Catalunya, ja que es va constituir d'acord amb el dret francès. És aplicable l'article 9.8 del Codi civil espanyol, que remet a la llei francesa, perquè és llei nacional d'ambdós atorgants

RESOLUCIÓ JUS/1857/2018, de 30 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Castelló d'Empúries Emilio Mezquita García-Granero contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Roses que suspèn la inscripció d'una escriptura de cessament de parella de fet i extinció de pacte de supervivència.

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

El cert és que l'informe s'ha lliurat, però a l'escriptura no s'indica que es compleixen els requisits que estableix el punt 2 de l'article 15 de l'esmentat Decret 67/2015. Per tant, caldrà acreditar, també, el lliurament del certificat d'aptitud o, si és el cas, l'exoneració de l'obligació de rebre'l feta per l'adquirent, exoneració que no consta a l'escriptura la qualificació de la qual és objecte d'aquest recurs.

RESOLUCIÓ JUS/1785/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, notari de Barcelona, contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda, del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 30 juliol, 2018

La redacció tant de l'escriptura de modificació dels estatuts com de la inscripció haurien de ser curoses per tal de deixar determinades les entitats o elements privatius transitòriament exceptuats de la limitació d'ús acordada; ha de quedar especificat o determinat quin és el departament que queda transitòriament exceptuat de la limitació acordada perquè el seu propietari ha votat en contra de l'acord. I en aquest sentit, en l'acta de protocol·lització dels estatuts aprovats consta de manera clara que el propietari del 6è 2a va votar en contra de l'acord.

RESOLUCIÓ JUS/1784/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per la Comunitat de Propietaris del carrer Aragó, 95, de Barcelona contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una acta de protocol·lització dels estatuts de la comunitat de propietaris, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 16 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 30 juliol, 2018

En aquest recurs cal resoldre dues qüestions: a) el sentit final del fideïcomís de residu ordenat per el testador fideïcomitent, ib) si la dissolució de la comunitat hereditària que prové de l'herència del fideïcomitent amb adjudicació de béns de l'herència concrets als diversos fiduciaris es pot entendre com un acte de disposició onerós. El sistema de doble foli registral que estableix la Llei hipotecària, al qual es remet l'article 553-9.4 del Codi civil de Catalunya estipula que les operacions realitzades els anys 2004 i 2005 pels fiduciaris no són actes de disposició onerosa i, per tant, els béns relacionats en l'escriptura de 2017 no podien ser considerats com a integrants de l'herència de la fiduciària sinó de la del fideïcomitent.

RESOLUCIÓ JUS/1748/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per A. S. J. contra la qualificació que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència perquè els béns adjudicats estaven gravats amb un fideïcomís de residu i no havien estat alienats en vida pel fiduciari, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 18 de Barcelona.

Fecha: 
divendres, 27 juliol, 2018

L'objecte de la present resolució consisteix a dilucidar la procedència de la inscripció en el registre de la propietat de la testimoniança d'una sentència declarativa de domini que declara que qui sol·licita la inscripció ha usucapit la propietat d'un immoble situat a Catalunya, d'acord amb les disposicions del dret civil català que regulen aquesta modalitat adquisitiva. És inequívoca i indiscutible la usucapió produïda, perquè aquesta s'ha consumat d'acord amb els requisits exigits pel Codi civil de Catalunya i, per tant, havent-se declarat judicialment l'adquisició del dret de propietat per part de la recurrent, ha d'estimar-se el recurs interposat i, en compliment del manament judicial relatiu a l'accés al registre del dret controvertit, disposar que aquest dret ha de ser objecte d'anotació preventiva i s'ha de procedir a inscriure'l un cop transcorreguts els terminis legals per a exercir l'acció de rescissió de les sentències dictades en rebel·lia.

RESOLUCIÓ JUS/1527/2018, de 28 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per la senyora I. G. A. contra la qualificació que denega la inscripció de l'adjudicació d'un habitatge a favor de la presentant, el ple domini del qual ha adquirit per prescripció adquisitiva, d'acord amb la sentència de 25 de juliol de 2017 del Jutjat de 1a Instància núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Vilanova i la Geltrú.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

La qüestió que es planteja en aquest recurs no és altra que la de determinar si l'atribució del dret de ús de l'habitatge familiar que resulta del conveni o de la sentència de separació o divorci en els supòsits de ruptura matrimonial o de la relació de convivència és inscriptible sense determinació del temps de durada, o bé si per inscriure cal aquesta determinació. L'atribució del dret d'ús de l'habitatge familiar al progenitor que té atribuïda la guarda i custòdia dels fills menors no és, en cap cas, un dret vitalici del progenitor, perquè si bé és el titular, no és el beneficiari. No es tracta d'un dret real d'ús de configuració voluntària i limitador de la propietat -que, com els que regulen els articles 562-1 a 562-8 del Codi civil de Catalunya, es considera presumible, sinó d'una atribució d'ús de caràcter netament familiar i protector dels fills menors, que els articles 233-20 i 233-24 configuren clarament com temporal.

RESOLUCIÓ JUS/1165/2018, de 6 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per O. R. C. contra la qualificació que denega la inscripció de l’atribució de l’ús de l’habitatge que resulta d’una sentència de separació matrimonial dictada el 1989 i d’una de posterior de divorci dictada el 1994, en les quals no s’estableix el termini de durada del dret atribuït, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 5 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 14 juny, 2018

La constitució de la hipoteca sobre l'habitatge familiar en el moment d'aprovar el conveni de divorci, per la qual cosa l'interès familiar queda en qualsevol cas salvaguardat.

RESOLUCIÓ JUS/600/2018, de 20 de març, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Ripollet Antonio-Víctor García-Galán San Miguel contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària sobre un habitatge afecte a un dret d'ús, del registrador de la propietat núm. 2 de Cerdanyola del Vallès.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

Pàgines